广州市规划和自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2022〕81号

经广州市人民政府批准，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

  一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.该地块所开发项目的产业业态为港航相关产业，项目用于打造航运产业基地、港航服务综合体。

2.项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目规划条件计算容积率总建筑面积20%，自持物业的自持年限和土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

3.地块内有1处广州市第七批历史建筑：鱼珠船厂旧址（港池船排、候工房），编号：GZ_07_0013，竞买人应按照《历史文化名城名镇名村保护条例》《广州市历史文化名城保护条例》，实施原址保护，并按照经广州市人民政府批准的历史建筑保护规划落实具体保护要求。

4.地块内有1处工业遗产类历史建筑预先保护对象：广州港集团机修厂旧址（机加工车间、焊铆车间）。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》《广州市历史文化名城保护条例》，任何单位和个人不得损坏、拆除预先保护对象。鼓励按照绿色、节能要求，对既有建筑进行改造，增强既有建筑的实用性和舒适性，提高建筑能效。鼓励设立博物馆、纪念馆、社区图书馆、民俗文化体验馆等；鼓励引入众创空间、商务办公、文化创意、科技孵化、特色餐饮等功能。

5.竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地、河涌用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市黄埔区政府指定部门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市黄埔区政府指定部门签订该地块市政道路用地、绿地用地、河涌用地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

6.用地范围内规划的地下公共停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，地下公共停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

（二）土地使用权出让年限为：综合或者其他用地50年；商业用地40年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2022年11月16日至2022年12月5日

（二）网上申请时间：2022年11月16日至2022年12月5日17时

（三）缴纳保证金时间：2022年11月16日至2022年12月5日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2022年12月6日至2022年12月16日10时

（五）限时竞价时间：2022年12月16日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）广州土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读，《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》详见附件。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（户名、账户及开户银行详见网上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年12月27日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）自然资源专栏及广州市规划和自然资源局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn/）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划和自然资源局

地址：广州市越秀区吉祥路80号

联系人：黄先生，联系电话：(020)83908046

（二）交易机构

名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）

地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）28866000

2.CA数字证书及电子签章：(020) 28866000

3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）28866412、28866569

4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

广州市规划和自然资源局

2022年11月16日

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