广东省韶关市曲江区人民法院

拍卖公告（第一次拍卖）

本院将于2024年9月26日10时起至2024年9月27日10时止（竞价顺延除外）在广东省韶关市曲江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址：https://sf.taobao.com/0751/05?Spm，户名：韶关市曲江区人民法院)对被执行人韶关市曲江盟德晟农业科技发展有限公司名下的财产进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：被执行人韶关市曲江盟德晟农业科技发展有限公司名下有位于韶关市曲江区曲江经济开发区KF0104-01号地块土地使用权一宗及地上在建工程建筑物（1#、2#、3#楼)。

土地产权证号：粤（2020）曲江区不动产权第0004190号，权利性质：出让，土地终止使用日期至2070年7月9日，总面积：61499.30㎡，土地用途：工业用地、仓储用地。在建工程建筑物有3栋，目前为在建未完工停滞状态。

参考价：54577300元，起拍价：54577300元，保证金：5000000元，增价幅度：250000元(整数及其倍数)。

本次拍卖标的信息摘录自广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具的评F24084200221评估报告、不动产查询结果证明、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证及国有建设用地使用权出让合同。

二、竞买人条件：

（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

（2）竞买人（含自然人、法人、其他组织）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前（不晚于五个工作日）到本院办理委托手续并经本院确认。

竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。以上委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

因不符合条件参加竞买的或未按上述要求办理竞买手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（3）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。）

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。本次拍卖标的物以实物现状为准，本院不保证拍卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频中展示的物品不等同拍卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。

标的物集中看样时间：2024年9月24日，如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称）发送至13924456655作为看样登记，如无预约登记则不能看样，看样当天请按时到达。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具体以淘宝网司法拍卖网络平台系统时间为准。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒事项：

（一）竞买人竞拍前须自行向拍卖标的所在地的房、地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合政策原因、虚构购买资格或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房、地产权属转移登记等风险及相关法律和赔偿责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合当地相关房地产政策规定。财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前尽可能自行向相关部门进一步咨询。

（二）标的按现状为准拍卖并交付，但不含家私、电器等可移动的物品，拍卖标的物可能存在租赁、他人使用、二次过户等不同情况，成交后的腾空交付需要一定的周期，竞买人需对此合理忍受。交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（三）本次拍卖标的物范围：

1.土地使用权：

位于韶关市曲江区曲江经济开发区KF0104-01号地块土地使用权一宗，权利性质：出让，土地终止使用日期至2070年7月9日，总面积：61499.30㎡，土地用途：工业用地、仓储用地，产权证号：粤（2020）曲江区不动产权第0004190号。

2.在建工程地上建筑物：

①.1#楼屠宰车间，规划用途：冷库车间、加工车间、排酸间分割间及待宰车间，建筑结构：钢及钢筋混凝土，层数：2层，建筑面积：33263.28㎡；

②.2#楼行政办公楼，规划用途：行政办公，建筑结构：钢筋混凝土，层数：4层，建筑面积：2508.36㎡；

③.3#楼综合楼，规划用途：综合，建筑结构：钢筋混凝土，层数：6层，建筑面积：5529.39㎡。

 上述拍卖物品原为韶关市曲江盟德晟农业科技发展有限公司承接韶关市曲江区曲江经济开发区KF0104-01号粤港澳大湾区菜篮子产品韶关配送中心（1#、2#、3#楼）在建工程，本次拍卖仅拍卖土地使用权及地上建筑物，不包括动产、特许经营权等其他，详情请参考附件评估报告电子版。

（四）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。

（五）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（六）拍卖标的在拍卖成交裁定生效前可能存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用，拍卖人不负责缴清上述费用，具体费用情况由提供物管服务的单位向原财产权利人确认并协商解决，本案不做处理。

（七）竞买人可在拍卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

（八）法院不负责与拍卖房产有关联的